◎记者 黄坤\n “假如您的房贷利率是5.5%至6.3%，经过‘转贷’可低至3.2%
◎记者 黄坤\n “假如您的房贷利率是5.5%至6.3%，经过‘转贷’可低至3.2%
◎记者 黄坤\n “假如您的房贷利率是5.5%至6.3%，经过‘转贷’可低至3.2%。”近来，家住浙江杭州的周女士收到“借款中介”电话，几番交流下来，较大的利差让她很是心动，一边摩拳擦掌，一边又忧虑危险。\n 上海证券报记者调研得悉，随同多地首套房贷利率迈入“3年代”，新增房贷与存量房贷利差拉大，针对存量房贷利率较高的购房者“想降息”心思，一些借款中介做起了“转贷”的灰色生意，经过低本钱消费贷、运营贷置换房贷的操作来完成。\n “转贷”套路解析\n “抓住银行降息的时机，做个‘转贷’省十几万元利息！不香吗？”\n 最近，一些借款中介在交际平台上贴出“转贷”广告，声称能够经过低利率运营贷、消费贷置换高利率房贷的方法，帮存量房贷利率较高的购房者省下借款总利息。\n 利差之下，“转贷降息”灰色生意涌动。记者发现，借款中介在交际平台上晒出海报，列出了买房按揭借款与转贷后的利差。以借款金额100万元、等额本息还款方法为例，当借款期限20年房贷利率为6.13%时，月供为7239.51元，总利息为73.7万元。“利率的确降低了，总利息也削减了！”该则海报称，假如转贷为20年期限利率为4.5%的运营贷后，月供削减至6326.49元，总利息只要51.8万元，转贷后总利息节约21.9万元。\n 怎么完成“转贷降息”？记者以客户身份咨询了上海一家中介机构。其介绍了操作套路：首要，购房人名下要具有一家公司，然后取得借款资历，一起找一笔“过桥”资金还清存量房贷；接下来，购房人用房子做典当请求运营贷，等运营贷放款后，再还清“过桥”资金。\n “购房人名下的公司，注册须满一年；运营贷放款后，要转到购房人可信人员银行卡上。”一位刚刚帮客户“转贷成功”的借款中介人士称，用于还房贷的资金能够找亲戚朋友周转，也能够找专门机构“过桥”，日利率约万分之七。\n 躲藏多重危险\n “转贷降息”灰色生意背面，躲藏着违约违法、高额收费圈套、资金链断裂等危险。\n 在实际操作中，一些测验“转贷”的购房者发现本钱较高，抛弃操作。“一开始被息差和宣传语招引，后来发现进程非常复杂，每个过程都需求不少费用。”周女士表明。\n 一位借款中介介绍称：“咱们遍及依照借款金额按点收中介费，300万元以内不低于1.5%，即4.5万元以上；500万元以上中介费按1%收取，即5万元。此外，转到手一家空壳公司需求7000元左右，后续保护或许还要交一些手续费。”\n 北京法学会不动产法研究会理事王玉臣提示，一旦被查出，购房者若无法及时归还银行借款，将面对被典当的房产被拍卖的危险；而帮其操作的借款中介也会面对被处分危险，严峻者或许会触及刑事犯罪。\n “就算‘转贷’操作完毕，一经发现会影响征信，所以处理时须考虑清楚。”上述刚帮客户“转贷成功”的借款中介人士直言，假如在转贷后，银行发现运营借款资金未依照合同约好运用，借款人或将提早全额归还借款。\n 针对此类灰色生意，银保监会消保局曾提示顾客认清违规转贷背面躲藏的危险：中介违规操作给顾客带来违约违法危险；中介垫支“过桥资金”，息费躲藏许多猫腻；“以贷还贷”“转贷”操作有资金链断裂危险；“转贷”操作有信息安全权被损害危险。\n 监管部门坚持严监管\n 关于“违规转贷”景象，监管部门屡次警示，并坚持严监管。\n 本年2月，央行、银保监会举行部分商业银行座谈会说到，针对部分借款人违规运用运营贷、消费贷提早还款的状况，要求商业银行继续做好贷前贷后处理，加强危险警示；监管部门将加大查看处分力度，及时查办违规中介并发表典型事例。\n 2月21日，山东省当地金融监督处理局表明，最近在日常危险排查监测中发现，一些不法中介机构或个人趁机假充银行金融机构工作人员，以协助“提早还贷”“转贷降息”为名，诱导金融顾客盲目提早还贷，乃至违规处理转贷事务，或许导致金融顾客权益受损。\n 监管“重拳”之下，已有银行收到罚单。建设银行近期收到一张金额近2亿元的罚单，共触及38项违规内容：因违规发放房地产借款、借款检查严峻不尽职、违规处理虚伪按揭借款、信用卡资金违规流入证券公司、个人借款处理严峻违背审慎运营规矩等，总行、分支行合计被罚19891.5626万元。\n 此外，民生银行因“小微企业借款资金被挪用于房地产范畴”等违法违规行为被罚8970万元；中国银行因“小微企业借款资金被挪用于房地产范畴、向银行职工和公务员发放个人运营性借款”等违法违规行为被罚3280万元；渣打银行因“违规发放房地产借款”等39项违法违规现实，被罚4965万元。\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n责任编辑：张文